“Глобал Групп”
зарубежная недвижимость
первая всероссийская компания
 
 
 
Глобал ИНФО
 
обратный звонок
 
Все
предложения
по недвижимости за рубежом


Обзор рынка недвижимости Болгарии. Итоги 2012 и прогнозы 2013

В 2012 году рынок недвижимость Болгарии стабилизировался. На фоне незначительного снижения цен наблюдалось небольшое улучшение экономической ситуации в Болгарии. Однако как положительные, так и негативные изменения происходят очень медленно. Таким образом, создается ощущение, что рынок недвижимости Болгарии просто замер.

Во второй половине 2012 года цены на квартиры в Болгарии снизились на 2,2%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Болгарии составила 881 болгарских левов или 451 евро. В настоящее время цены на недвижимость в Болгарии на 38% ниже, чем в третьем квартале 2008 года, когда они достигли своего пика, что составляло в среднем 1,418 болгарских левов или 725 евро за квадратный метр. В болгарской столице Софии средняя стоимость недвижимости снизилась за 2012 год на 0,6% . В целом, падение цен на недвижимость в Софии с 2008 года составило порядка 41%, то есть 1,447 болгарских левов, что составляет 740 евро за квадратный метр.

С 2000 по 2008 год рынок недвижимости Болгарии находился в фазе стремительного подъема. За этот период цены выросли более чем на 300%. Тем не менее, к 2008 году потенциал роста цен был исчерпан, цены начали падать. В 2009 году средняя стоимость недвижимости в Болгарии снизилась на 21.4%. В 2010 году падение продолжилось и составило 10.1%. 2011 год зафиксировал снижение ещё на 6.1%.

В период с 2006 по 2008 год общий объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил 541 млн. евро. Однако с 2009 года это значение неуклонно понижается.

Несмотря на то, что цены на недвижимость Болгарии подверглись снижению, регистрационная палата отмечает рост количества сделок с недвижимостью Болгарии, который составил порядка 6,6% в 2012 году. Количество сделок с недвижимостью в Софии увеличилось на 6% за последний год. В 2012 году иностранные покупатели стали участниками 15% сделок на рынке недвижимости Болгарии. Большую часть из них, а именно 80%, составляют россияне.

Типичный запрос российских покупателей недвижимости в Болгарии это покупка с одной спальней на черноморском побережье Болгарии стоимостью от 25 до 30 тысяч евро. Британцы интересуются небольшими домами у моря или в сельской местности.

Негативные тенденции в мировой экономике значительно замедлили объемы строительства в Болгарии. Многие проекты остаются замороженными с 2009 года. Рынок недвижимости Болгарии в 2013 году, в значительной степени исчерпывая свой рост за счёт введения новостроек, переключается на вторичные продажи. Тем более что и среди иностранных покупателей, которые купили недвижимость в Болгарии несколько лет назад, растут желания и потребности продать имеющеюся квартиру и купить больше, либо переехать из квартиры в дом у моря, или даже продать жилье в Болгарии, чтобы купить значительно подешевевшую недвижимость в Греции или на Кипре. Во многом эта тенденция на рынке недвижимости Болгарии относится и к покупателям из России.

 

 
 
Глобальный
поиск
 
 
Горячие
Горячие предложения
№ лота: 8761
220 000 EUR
Таунхаус
Жил. площадь: 81 м2
 
 
 
№ лота: 9826
499 000 EUR
Вилла
Площадь: 120 м2
 
 
 
№ лота: 16048
56 500 EUR
Квартира
Площадь: 65 м2