“Глобал Групп”
зарубежная недвижимость
первая всероссийская компания
 
 
Глобал ИНФО
 
обратный звонок
 
Все
предложения
по недвижимости за рубежом


Недвижимость во Франции

Общая площадь: 674 843,00 тыс. км2
Население: 64 473 140 человек
Столица: Париж
Религия: 51% французов являются католиками, 31% определяют себя как агностики или атеисты, 4 % — мусульмане, 3 % — протестанты, 1 % — иудеи.
Официальный язык: французский
Официальная валюта: Евро
Инвестиционный рейтинг:
 
 
Информация
о Франции

Недвижимость Франции

Недвижимость Франции

Рынок недвижимости Франции характеризуется положительной динамикой цен на протяжении многих лет. Так, с 2000 по 2006 год недвижимость Франции показала почти 88% роста, значительная часть которого стала возможной благодаря низкой кредитной ставке. Несмотря на мировой финансовый кризис и начавшееся в 2008 году практически повсеместное снижение цен, недвижимость Франции продолжает устанавливать всё новые рекорды стоимости.

Для недвижимости Франции характерна огромная разница в ценах за квадратный метр, которая варьируется не только от региона к региону, но и существенно скачет в рамках одного города. Наиболее явно это проявляется в Париже и на морских курортах.

Законодательство не предусматривает ограничений на покупку недвижимости во Франции иностранцами. Доля иностранных покупателей в Париже составляет порядка 7%, а в некоторых регионах даже превышает 30%. В Франции не является обязательным покупка и продажа недвижимости только через квалифицированного агента, однако строго рекомендуется в целях безопасности проведения сделки, а также получения квалифицированной консультации и целого ряда сопутствующих услуг. Все агентства недвижимости Франции должны иметь лицензию на право профессионально заниматься данной деятельностью.

Перед тем, как подать объект недвижимости в рекламу, агент подписывает предварительный мандат на продажу с обязательным указанием цены продажи, размера комиссионных и срока действия данного договора. Мандат на продажу может быть эксклюзивным или нет. На рынке недвижимости Франции не существует единого листинга. Каждое агентство имеет свою базу, однако практикуется обмен данными на основе частных договоров между агентствами.

Комиссия агентства недвижимости во Франции зависит от стоимости объекта и в большинстве случаев оплачивается покупателем. Обычно она составляет от 5 до 8% от цены продажи объекта. Кроме того, покупатель недвижимости во Франции оплачивает особые нотариальные расходы “droits de mutation”, которые составляют от 6 до 8% от стоимости.

Кредит на покупку недвижимости во Франции доступен и не резидентам. Обычно ипотеку во Франции дают на срок до 15 лет в среднем под 5% годовых.

Продавец обязан оплатить стоимость диагностики (порядка 500 евро) и предоставить сертификат об отсутствии термитов, асбесто-цемента, а также уточнённые планировки объекта. В случае если продавец имеет не погашенный кредит на данные объект недвижимости, он обязан заплатить дополнительный налог, который составляет 0.615% от стоимости.

Если данный объект недвижимости во Франции является первичной резиденцией, то налог на перепродажу не выплачивается. В случае продажи второго дома размер налога на прибыль от перепродажи составляет 27% от разницы в цене покупки и цене продажи (после вычета расходов на приобретение и ипотеку). Ставка данного налога снижается каждый год владения и после 15 лет собственностью уже не выплачивается.

В случаях, если стоимость недвижимости во Франции превышает 720 000 евро, то дополнительно выплачивается налог на роскошь, который составляет 0.55 - 1.8 % от оценочной стоимости объекта.

Недвижимость во Франции

Агент по недвижимости во Франции выступает в роли посредника между продавцом и покупателем.
Задача специалиста: провести оценку недвижимости, выполнить все необходимые административные требования, а также эффективно спланировать и провести рекламную кампанию по поиску покупателя недвижимости во Франции.

Потенциальный покупатель подписывает и направляет предложение о покупке агенту, который согласовывает этот документ с продавцом. В случае если предложение ниже цены, указанной в мандате, продавец в праве как принять, так и отклонить это предложение о покупке. После окончательной договоренности по цене продавец и покупатель подписывают предварительное соглашение о покупке. И покупатель перечисляет 10% залог на специальный счёт.

Покупатель имеет официальное право на отказ от покупки в течение 7 дней. Кроме того, отдельным пунктом прописываются условия расторжения соглашения в случае одобрения или отказа банка в предоставлении кредита на покупку недвижимости во Франции.

На подготовку документов к сделке по покупке недвижимости во Франции занимает большое количество времени. И до того момента как покупатель и продавец поставят финальные подписи под договором у нотариуса проходит от 60 до 90 дней.


Плюсы и минусы
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 




 
Глобальный
поиск
 
Горячие
Горячие предложения
№ лота: 10648
от 6 500 EUR в неделю на 8 чел.
Вилла
Площадь: 190 м2
 
 
 
№ лота: 11263
350 000 EUR
Пентхаус
 
 
 
№ лота: 8691
от 1 493 EUR в неделю на 4 чел.
Квартира